24小時(shí)全國(guó)免費(fèi)熱線 400 183 0060
首頁(yè) » 億誠(chéng)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司資訊中心 » 新聞中心 » 行業(yè)動(dòng)態(tài)» 還在糾結(jié)如何做建筑工程預(yù)算?一步一步教會(huì)你!

還在糾結(jié)如何做建筑工程預(yù)算?一步一步教會(huì)你!

文章出處:責(zé)任編輯:查看手機(jī)網(wǎng)址
掃一掃!還在糾結(jié)如何做建筑工程預(yù)算?一步一步教會(huì)你!掃一掃!
人氣:-發(fā)表時(shí)間:2019-08-20 08:41【

建筑工程預(yù)算,其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù),能看懂圖紙,會(huì)加減乘除、開(kāi)方也就夠了。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話,那工作就更簡(jiǎn)單了。預(yù)算員很好做,特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口,那就更容易了。做預(yù)算不難,做好了就不容易,難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。

工程預(yù)算這東西,本來(lái)就是一個(gè)熟練工種。記定額有一個(gè)好處,領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn),什么時(shí)候都能馬上回答。

預(yù)算是算錢的,財(cái)務(wù)也是算錢的,但二者最大的區(qū)別就是:財(cái)務(wù)不能有一分錢的差,預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為,3~5%以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算,總造價(jià)一定是不同的。

高水平的預(yù)算是什么樣呢?預(yù)算水平不一定高,計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話。高在哪里?實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

如何積累經(jīng)驗(yàn)?個(gè)人有個(gè)人的做法。實(shí)際操作必不可少。

工程預(yù)算

實(shí)際操作過(guò)程中,最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了,之后用EXCEL制表,自動(dòng)計(jì)算。我每次做預(yù)算,都是根據(jù)不同的工程做出不同的表,然后輸入基本數(shù)據(jù),也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線,內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí),我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個(gè)技巧,可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然,有些小地方可能考慮不到,沒(méi)關(guān)系,預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。

怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好,直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫(xiě)招標(biāo)文件,有很多模板可以利用。但要注意,工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。

另外,對(duì)該工程要仔細(xì)考慮,把可能發(fā)生的情況都要寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件,特別是機(jī)電工程和裝飾工程,一定要把設(shè)備材料要求寫(xiě)進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商,多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn),是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述,這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問(wèn)題,記住,不要照搬模板,一定要把每一個(gè)字都看清,思考每一個(gè)字。

施工圖預(yù)算的基本概念

一、施工圖預(yù)算,是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后,根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。

二、.施工圖預(yù)算的作用

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,施工圖預(yù)算的主要作用是:

⑴施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié),是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。

⑵施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。

⑶對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的,可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù),此時(shí)它是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。

⑷對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程,施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。

三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額;費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料,以一定方法,編制單位工程的施工圖預(yù)算;然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算,成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算;再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算,便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。

一般匯總到單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算即可。

搞預(yù)算首先得看懂圖,所以要對(duì)圖紙有深入的了解,這對(duì)做施工內(nèi)業(yè)資料員的崗位工作也是有相形的職業(yè)素求!可以職業(yè)轉(zhuǎn)型,就是這樣!

看會(huì)圖紙+熟悉定額+積累經(jīng)驗(yàn)

看會(huì)圖紙是指結(jié)合施工了來(lái)看,要做到一看到圖紙上畫(huà)的東西就至少知道這東西的施工流程,這樣你才會(huì)知道這東西包含哪些,算的時(shí)候才能準(zhǔn)確!

所以千萬(wàn)別悶在辦公室里看圖紙,一定要下工地,還有熟悉定額是指知道每一項(xiàng)定額子目包含哪些內(nèi)容和本子目的適用范圍,以及類似子目之間的區(qū)別。當(dāng)然,掌握定額計(jì)算規(guī)則和說(shuō)明是必須的!

積累經(jīng)驗(yàn)就要自己留心,以后每做一個(gè)工程,做完要自己分析!多向別人學(xué)習(xí)!

幾個(gè)供參考的招數(shù)

1.閱讀項(xiàng)目的相關(guān)文件,選相應(yīng)的軟件。沒(méi)有軟件,就要用電子表格自己設(shè)公式做。

2.熟悉此項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì),計(jì)價(jià)規(guī)則、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.根據(jù)清單,熟悉定額,核對(duì)工程量及分解工程量。

4.根據(jù)工程項(xiàng)目的所屬地區(qū)極其性質(zhì),選取相適應(yīng)的費(fèi)率。

5.將清單細(xì)目根據(jù)工序套用定額,要注意單位的轉(zhuǎn)換。

6.輸入項(xiàng)目所需的地材價(jià)格。

7.計(jì)算出單價(jià)。

8.填制相關(guān)表格、編制說(shuō)明等。合理的運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)。

預(yù)算必須先學(xué)會(huì)手算,然后在學(xué)用軟件

(一)工程量套價(jià)軟件與工程量計(jì)算軟件

1.工程量套價(jià):根據(jù)已有的工作量計(jì)算價(jià)值

2.工程量計(jì)算:根據(jù)圖形或公式計(jì)算工作量(兩個(gè)不矛盾,是投標(biāo)報(bào)價(jià)的兩個(gè)步驟.)

(二)計(jì)算軟件

裝修的工程量計(jì)算,到現(xiàn)在為止,還沒(méi)有什么好的軟件,套價(jià)的倒是有.算工程量的軟件就是畫(huà)圖,把建筑畫(huà)進(jìn)去,(CAD)所以用軟件算結(jié)構(gòu)的工程量很方便,而裝修項(xiàng)目很繁雜,油漆,小構(gòu)件什么的,沒(méi)辦法用軟件弄,就算弄出來(lái)了也不準(zhǔn)的,還不如手算。關(guān)于套價(jià)軟件,它的原理就是你把工程量和項(xiàng)目編碼輸入進(jìn)去,他可以自動(dòng)為你做出結(jié)算文件或者標(biāo)書(shū).

(三)結(jié)算

1、收集資料。主要是做好竣工圖,整理好聯(lián)系單和簽證單,仔細(xì)研究合同和協(xié)議書(shū)。

2、工程量計(jì)算(包括增減項(xiàng)目),根據(jù)合同和定額規(guī)定計(jì)算工程量。

3、進(jìn)行套價(jià)(清單工程套價(jià)前要分類別工程取費(fèi)),做好材料差價(jià)計(jì)算,清單的也許按合同,套用合同清單單價(jià)。

4、清單工程計(jì)算措施費(fèi)和其它費(fèi)用。

5、按規(guī)定取費(fèi),清單工程沒(méi)有此項(xiàng)。

6、按規(guī)定計(jì)稅金,清單工程在計(jì)稅金前還要先取規(guī)費(fèi)。

7、合計(jì)所有項(xiàng)目總價(jià),得出單體工程的土建結(jié)算總價(jià)。

8、有的工程需進(jìn)行索賠,例好索賠原因,計(jì)算索索賠造價(jià)。

(四)安裝工程預(yù)算流程:

1、仔細(xì)看招標(biāo)文件和預(yù)算圖紙,看清單中有沒(méi)有漏項(xiàng)的項(xiàng)目,知道哪些內(nèi)容是要施工方做的,哪些是建設(shè)方另行分包的,哪些主材是甲供的,哪些材料是甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的。對(duì)招標(biāo)文件和圖紙存在的問(wèn)題(如清單的漏項(xiàng)、工程量相差太大等)向甲方提出,也得到書(shū)面回答。

2、計(jì)算工程量,計(jì)算工程是按清單規(guī)范和定額規(guī)則進(jìn)行計(jì)算,按樓層由下而上計(jì)算,這樣不會(huì)漏層,最好按定額的冊(cè)數(shù)順序和章節(jié)順序計(jì)算,這樣才會(huì)有條理。

3、上機(jī)套價(jià),按定額規(guī)定進(jìn)行套價(jià)。

4、按定額規(guī)定進(jìn)行取費(fèi),一般分一、二、三,三個(gè)類別。

5、輸入主材單價(jià)。

6、計(jì)算措施費(fèi)。

7、人工費(fèi)調(diào)差。

8、計(jì)算規(guī)費(fèi)。

9、計(jì)算稅金。

10、計(jì)算總價(jià)。

(五)土建主要是算框架,算鋼筋,混泥土,摸板,規(guī)范定額套價(jià)

裝飾預(yù)算主要是算材料,項(xiàng)目比較小,都是清單報(bào)價(jià)套價(jià)........沒(méi)有規(guī)范定額

一般鐵構(gòu)件,指欄桿、爬梯、預(yù)埋鐵件、屋架等;套價(jià)按照金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件拼裝、安裝。

輕型鋼架,壁厚也有10mm以上的板,但套價(jià)還是基本一樣的.都是按照重量計(jì)算。


此文關(guān)鍵字:工程預(yù)算 工程造價(jià)

相關(guān)資訊

6655