一、創(chuàng)新優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

國(guó)內(nèi)大量建筑因?yàn)樵O(shè)計(jì)、材料選擇的不合理，導(dǎo)致功能價(jià)值得不到發(fā)揮、建筑材料消耗大、建設(shè)造價(jià)高，最終造成資源浪費(fèi)，效益差甚至陷入長(zhǎng)期虧損。資料數(shù)據(jù)和實(shí)踐證明，工程造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)集中在各環(huán)節(jié)的前期階段，例如在決策和設(shè)計(jì)的期間。按照部分發(fā)達(dá)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，設(shè)計(jì)費(fèi)用通常僅占建設(shè)工程項(xiàng)目整體費(fèi)用的1%甚至更少，可恰是因?yàn)檫@不足1%的費(fèi)用卻嚴(yán)重影響著后期的建設(shè)造價(jià)，影響程度甚至超過(guò)75%。然而長(zhǎng)久以來(lái)，部分投資者容易忽視工程項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，而把重點(diǎn)放在項(xiàng)目實(shí)施后的不同階段上。長(zhǎng)此以往，效果往往不盡人意，并拉大了與實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的距離。將控制重心放在方案設(shè)計(jì)階段，會(huì)有效控制工程造價(jià)，降低成本，獲取效益，以達(dá)到事半功倍的效果。

二、改善產(chǎn)品功能

建筑產(chǎn)品功能過(guò)于單一、建筑功能過(guò)剩導(dǎo)致造價(jià)過(guò)高和使用率低是當(dāng)前建設(shè)投資存在的問(wèn)題。合理的功能設(shè)計(jì)不僅符合業(yè)主要求，節(jié)約資源成本，同時(shí)確保市場(chǎng)資源的高效行使，并求得建筑的最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。價(jià)值工程指導(dǎo)創(chuàng)新技術(shù)，要求我們著重提高建筑的功能，控制成本提高產(chǎn)品價(jià)值。根據(jù)V=F/C，價(jià)值與成本成反比，一種產(chǎn)品只有在滿足用戶的使用要求，產(chǎn)品壽命周期成本最低的情況下，才能給用戶和企業(yè)帶來(lái)最大的經(jīng)濟(jì)效益。

三、材料選擇

建筑材料是建筑產(chǎn)品形成的物質(zhì)基礎(chǔ)條件，材料的選擇是否得當(dāng)直接關(guān)系到建筑成本與質(zhì)量的高低。建材的消耗費(fèi)用通常要占到建設(shè)工程總費(fèi)用的60%-70%，運(yùn)用價(jià)值工程管理材料至少可以降低工程造價(jià)的25%。在整個(gè)設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程對(duì)工程材料進(jìn)行研討，提高建筑材料的使用性能和水平，降低建筑材料使用成本和減少材料浪費(fèi)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得良好投資效益。在傳統(tǒng)的建筑觀念中，認(rèn)為需要提高建筑質(zhì)量就必須要使用價(jià)格高的材料。根據(jù)價(jià)值工程原理，為材料使用提供多種選擇，尋找外觀特性都相似且能互為替代的建材，從功能和成本要求方面優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。從材料入手，選擇滿足功能而又符合質(zhì)量要求的高性價(jià)比材料，完善優(yōu)化材料使用，一方面既滿足使用者需要的功能，另一方面又可以更好地減低采購(gòu)、施工等費(fèi)用。

四、項(xiàng)目實(shí)施階段

在項(xiàng)目實(shí)施階段，通過(guò)更新施工工藝和優(yōu)化選擇施工組織設(shè)計(jì)方案，提高現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員價(jià)值和場(chǎng)地的作業(yè)功能，能有效地控制工程造價(jià)。項(xiàng)目施工階段的造價(jià)可控范圍大概在項(xiàng)目預(yù)算總造價(jià)的5%-25%左右。施工前期做好相關(guān)技術(shù)交底工作，熟悉地質(zhì)勘查報(bào)告和施工圖紙并匯總研究，敦促施工人員在施工中遵守施工程序，減少因施工不當(dāng)而引起施工成本增加。價(jià)值工程通過(guò)對(duì)成本功能的分析，合理安排施工人員，合理安排材料進(jìn)場(chǎng)，指導(dǎo)項(xiàng)目施工階段管理，保證施工過(guò)程質(zhì)量并合理降低施工成本。

價(jià)值工程對(duì)工程造價(jià)的控制就是分析研究對(duì)象的最低壽命周期成本，并側(cè)重于滿足并提高建筑所需的使用功能，來(lái)提升建筑的價(jià)值，得到建設(shè)綜合投資收益。在目前大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，物價(jià)指數(shù)上升，價(jià)值工程無(wú)疑是創(chuàng)新優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、加強(qiáng)施工科學(xué)管理、提升技術(shù)水平的一種有效方法。價(jià)值工程適應(yīng)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的新要求，控制好工程造價(jià)的同時(shí)，使建筑的質(zhì)量、功能和科技水平得到相應(yīng)的提高，可為投資者投資提供最佳的方案，節(jié)約資金，減少建筑資源浪費(fèi)，促進(jìn)資源整合和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，使投資者獲得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。