山東：調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期！房屋防水防滲漏工程保修期再延長5年

住宅工程質(zhì)量事關(guān)百姓切身利益。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》，通過落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見等方式，對新建住宅工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱供冷系統(tǒng)、給排水管道等質(zhì)量保修最低期限作出延長調(diào)整，對購房者來說可謂是重大利好。

一直以來，山東住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷售管理辦法》最低保修期限有關(guān)規(guī)定。“這些最低保修期限的提出是基于當(dāng)時材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件，文件出臺時間較早且一直未作調(diào)整。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，新建住宅工程勘察設(shè)計水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，延長其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。

《意見》結(jié)合山東當(dāng)前建造技術(shù)、施工工藝和材料性能發(fā)展實(shí)際，對新建住宅工程質(zhì)量保修期進(jìn)行了部分調(diào)整。《意見》明確，在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由為2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。工程質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不高于工程價款結(jié)算總額的3%，最長不超過2年。

《意見》適用于全省新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。其中，新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程）質(zhì)量保修期限，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)條件意見中提出；與房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限，由建設(shè)（代建）單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

根據(jù)《意見》，山東鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)單位結(jié)合群眾期盼和市場需求，約定更長的商品住宅質(zhì)量保修期限。對高于該意見規(guī)定的保修期限的，在魯班獎、國優(yōu)工程獎、廣廈獎和泰山杯獎等評優(yōu)活動中，同等條件下優(yōu)先推薦。